|
строительство гостевых домов на землях лкх
|
|
| юрист | Дата: Суббота, 12.06.2010, 21:18 | Сообщение # 1 |
 Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| проблема строительства гостевых домов на землях с целевым назначением "для личного крестьянского хозяйства" очень актуальна в настоящее время. в Крыму особенно. в первую очередь эти земли пока ещё не очень дорогие. во вторых- очень много земель с таким назначением расположены в рекреационных зонах, в третьих - размеры таких земельных участков не маленькие, а иногда очень большие.
Можно ли строить на землях ЛКХ? и как это нужно делать?
|
| |
| |
| Гульназ | Дата: Понедельник, 14.06.2010, 17:26 | Сообщение # 2 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| "Если покупаешь землю "для личного крестьянского хозяйства", то построить дом на ней нельзя. Чтобы добиться разрешения на строительство, необходимо решение местного совета об изменении целевого назначения земли. А за эту услугу местным чиновникам надо платить большие деньги. Изменение целевого назначения -- это полбеды. Застраивать землю можно после того, как ее включат в населенный пункт и на нее будет принят генплан развития территории. Дело в том, что изменение целевого назначения по закону приравнивается к процедуре отвода земли, а это очень долго. Даже за хорошие деньги" . Порядок изменения целевого назначения участка 1. Подача заявления в сельский, поселковый, городской совет (если участок расположен в пределах населенного пункта) или в райгосадминистрацию. К заявлению прилагаются: копия государственного акта на право собственности, копия паспорта (для физлиц), копия свидетельства о государственной регистрации и устава (для юрлиц), документы относительно установленных ограничений на использование участка и сервитутов, обоснование необходимости изменения назначения с указанием размера участка.
2. В случае положительного решения о смене целевого назначения участка орган местной власти дает разрешение на подготовку проекта ее отвода, который составляет государственная землеустроительная организация по заказу владельца. Условия и сроки проекта определяются договором.
3. Проект отвода участка согласуется с отделом земельных ресурсов органа местной власти, отделом охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры.
4. Согласованный проект подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой подается на рассмотрение местного совета (райгосадминистрации).
5. Оформление нового госакта на право собственности на землю. P.S Лучше купить участок в селе под индивидуальную жилищную застройку,он дороже, чем земли ЛКХ, но зато спокойнее будет, да и хлопот поменьше.
Сообщение отредактировал Гульназ - Понедельник, 14.06.2010, 17:33 |
| |
| |
| юрист | Дата: Вторник, 15.06.2010, 22:59 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Купить участок под строительство конечно проще. Но существует практика получения разрешения на строительство на землях ЛКХ. наши коллеги представляли проекты строительства Личных крестьянских Хозяйств, в которых было предусмотрено строительство жилых домов. чиновники после обоснования проекта думали, не могли обосновано отказать и по этому согласовывали такие проекты. В земельном кодексе, ЗУ об ЛКХ предусмотрено, что землю можно использовать под зелёный туризм. есть ещё ДБН на эту тему. просто есть на землях ЛКХ ограничения на застройку (зарегистрированные, например на пахотных землях) . я думаю, что строительство в принцепе на землях ЛКХ возможно. просто как будут называться объекты?, и каково их функциональное назначение?. кроме того юридический адрес как будет присваиваться?
|
| |
| |
| Гульназ | Дата: Четверг, 17.06.2010, 19:09 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Впрочем, в законах можно найти дыры, а схему получения заветной земли оптимизировать -- подобно налогообложению. Да так, что сам черт не придерется. Однако при этом важно, чтобы деньги были большими, юристы -- грамотными, а приятели-чиновники -- влиятельными. Тогда домик можно построить даже в заповеднике.
Гульназ
|
| |
| |
| Мус | Дата: Суббота, 19.06.2010, 15:53 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Будем строить ранчо, - степь кругом, шерифы есть, и ранчо будет, либо переименуем в фазенду. прописка будет выглядеть так: Республика Крым,
Сакский район
Ранчо "Земля обетованная"
Ибрагимов Муслим
|
| |
| |
| Гульназ | Дата: Понедельник, 21.06.2010, 12:09 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| согласна,так тоже можно.
Гульназ
|
| |
| |
| юрист | Дата: Пятница, 25.06.2010, 23:27 | Сообщение # 7 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Да в Заповеднике прикольно строить. правдо совесть мучает за природу. А если только один домик себе. и другим нельзя. то почему бы и нет.
|
| |
| |
| Гульназ | Дата: Воскресенье, 27.06.2010, 13:20 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Если вопрос будет решен с этим  ,то проблем не будет никаких!
Гульназ
Сообщение отредактировал Гульназ - Воскресенье, 27.06.2010, 13:27 |
| |
| |
| юрист | Дата: Четверг, 08.07.2010, 21:23 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| деньги ДА. но когда вне закона, обычно платятся одним людям. приходят другие и забирают. нестабильность мешает бизнесу. кстати Украину штормило так и раньше.
Законы меняются.
Хватит о грустном.
Нужны предложения как законно можно использовать ЛКХ с точки зрения застройки под лёгенький отельчик для зелёного туризма не меняя целевого назначения земли.
|
| |
| |
| Гульназ | Дата: Пятница, 09.07.2010, 17:36 | Сообщение # 10 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Земельный участок с целевым назначением для "ведення особистого селянського господарства" предусматривает ведение деятельности "з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму".
Из этого следует, что земельный участок предназначен сугубо для сельхоз. целей + для предоставления услуг в сфере зеленого туризма.
Указанное целевое назначение не предусматривает строительство и обслуживание жилого дома. Статья говорит о том, что, то имущество которое есть можно использовать для зеленого туризма.
|
| |
| |
| Мус | Дата: Суббота, 10.07.2010, 14:38 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| На основание выше изложенной статьи закона об лкх (осг), можно разработать проект, в котором будут спроектированы постройки для ведения лкх (осг). в том числе домики, для проживания персонала и дом для проживания хозяев.
Ибрагимов Муслим
|
| |
| |
| юрист | Дата: Вторник, 13.07.2010, 18:19 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Не жилой дом конечно.. Личное крестьянское хозяйство - это комплекс (объект), если его так рассматривать, в который включаются имущество в том числе и недвижимое для ведения лкх и зелённого туризма. Что включает в себя зелённый туризм?
|
| |
| |
